未來涿州房價能達到多少一平米-未來涿州房價怎么樣發展空間大嗎？

一個地方的經濟火不火，通常我們從房價就能看出一二。作為環京13縣市之一的涿州房價表現如何呢?未來涿州房價能達到多少錢一平米?未來涿州房價怎么樣發展空間大嗎?本文大牛就來跟您聊聊涿州房價這點事兒。

一、未來涿州房價能達到多少錢一平米?

關于這個問題，大牛從以下3個方面來簡單匯總一下：

1、從固安看涿州房價

大家都知道固安房產很火，但由于國家宏觀調控，現在基本是有價無市。想要購買一套固安的房產難度比較大。但均價15000元/平米固安房價仍然得到了眾人的追捧，只奈限購無原購得。隨著大興機場的投入使用，未來固安房價勢必會更上一層樓。

而同屬大興機場輻射圈內的涿州雖然限購政策沒有限住購買需求白溝的房價多少錢一平米，但由于涿州區位優勢相較固安略遜一籌，因此涿州房價目前均價在12000元/平米。但隨著大興機場強大的引客和經濟效應，我們有理由相信：未來涿州房價可以突破20000元/平米。

2、從北三縣看涿州房價

相較于固安，北三縣雖然離大興機場略遠一些，但是北三縣距城市副中心距離很近。因此，北三縣房價也居高不下。雖然有不少媒體宣稱北三縣房價腰折，但都是相較于限購前北三縣房價而言。如果再往前倒兩年，北三縣房價又值幾何呢?

之所以說到北三縣房價，是因為涿州同屬城市副中心輻射圈，只是相較于北三縣距離略遠罷了。動輒限購前20000-30000北三縣房價足以印證涿州房價未來的發展趨勢。

3、從白溝看涿州房價

隨著京津冀一體化進程的持續推進和雄安新區的確立，白溝區位優勢明顯。白溝房價也水漲船高。從4000-5000元/平米一舉過萬，就連公寓-京雄世貿港也在12000元/平米。

反觀涿州房價雖然早在2017年就已超過15000元/平米，但受環京區限購影響，目前涿州房價也已回落至12000元/平米。

但隨著雄安的雄起，未來涿州房價有望超過2017年水平，向20000元/平米邁進。

二、未來涿州房價怎么樣發展空間大嗎?

大牛個人認為：未來涿州房價發展空間很大。這主要是由于以下3個因素：

1、京涿半小時生活圈逐漸形成-立體交通與高新技術產業加持

涿州位于首都半小時通勤圈內。跟固安等其他環京區縣相比，涿州的軌道交通接入西站，更靠近金融街、中關村等核心功能區，通過大數據OD人口分析，涿州與北京存在大量通勤需求。

據涿州市交通局副局長鄭中華介紹：“從2005年起，涿州市財政每年投入1000萬元用于交通基礎設施改善，并逐年加大投資白溝的房價多少錢一平米，近年來，年平均投入的資金超過2億元，形成了‘五縱、三橫、兩環線、十四條放射線’的市域公路網布局。”

到2008年，涿州市實現各鄉鎮全部通三級以上公路，405個行政村全部通四級以上公路;形成了以“國省干線為動脈，縣鄉公路為骨架，村村通公路為基礎”的公路網絡體系。

目前，涿州市有6條公交線路已延伸至北京市郊，其中北京838公交車往來涿州5分鐘一班，年輸送進京旅客1500萬人次。

隨著京津冀協同發展的不斷深入推進，近幾年往返京涿兩地的乘客越來越多，將河北涿州與北京緊密連在一起，目前，838線路車隊已經配車達80余輛。讓河北涿州和北京兩地市民的“雙城生活”變成了“同城生活”。

2、央企國企扎堆入駐-涿州迎來京津冀發展引擎

涿州文化歷史悠久，文化底蘊深厚。隨著京津冀一體化發展的深入，北京企業大量外溢，涿州承擔了十分重要的角色。大牛給您匯總一下已經入駐涿州的大型企業及央企。

大型企業主要有：凌云集團(生產汽車零部件的，原來是三線軍工企業，現在是大型上市企業)，華夏集團(生產膠粘帶的，上市企業)，華北鋁業(隸屬于五礦集團，長江以北最大的鋁制品加工企業)

中央直屬的單位有：東方石油物探公司(原來石油部的物探局，中石油成立后隸屬于中石油，搞石油勘探，涿州的物探人有10萬之眾);中鐵十八局集團(主要是一處、三處，現在叫一公司三公司)、中國鋼研總院、航天207所、中煤地質總局第二勘探局，六十七處，際華3543針織廠，94化工廠，中煤研制廠等。

近年來，旭陽控股、浪潮、千喜鶴3個項目簽署入區協議;新華網、航空環境產業園、東方集團總部、天安數碼4個項目正在進行入區選址。中關村和谷產業園項目成功申報省級孵化器，填補了涿州市沒有省級孵化器的空白。

3、臨空產業聚集效應顯現-北京新機場洗牌京津冀城市價值

臨空經濟是推動國家和地區經濟增長的新一波驅動力。臨空經濟具有鮮明的聚集效應，以機場為核心，在機場周邊衍生出經濟發展走廊、臨空產業集群及相關服務行業的產業集群。因而，臨空經濟區又被稱為全球產業分工與生產要素重新組合的“戰略節點”。

對照國際經驗看，美國亞特蘭大曾是美國東部傳統的工業城市，而后因為臨空經濟的發展，重點發展起會議會展、高端酒店、購物中心和旅游等高附加值產業，實現了向現代化工商業城市的轉型。如今的亞特蘭大，是美國東部知名的商業中心，并被評選為美國富豪集最想創業的熱土之一。相同的城市發展軌跡，在愛爾蘭香農國際航空港自由貿易區、荷蘭史基浦國際航空樞紐港、韓國仁川機場自由經濟區等大型臨空經濟區也先后上演。

依據北京新機場的產業格局規劃，涿州、廊坊、固安等處于新機場50公里范圍內的核心區，將重點發展航空物流、科技創新等產業。其中，涿州因為發展科技創新產業與承接北京外溢產業的疊加效益，正在加速迎來區域經濟的跨越式大發展。

處于北京新機場臨空經濟核心區的涿州，實現跨越式大發展要走的也是這條城市經濟發展路徑。2018年，涿州計劃重點謀劃推進高新技術產業項目43個，計劃完成投資75億元，目前涿州擁有各類科技人才近4萬名，高質量生產要素已使得涿州具備了經濟跨越式大發展的底氣。

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