全國(guó)兩會(huì)之后，必須看的買房建議！（剛需買房別猶豫，投資買房要關(guān)注雄安）

5月22日上午9時(shí)，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議在人民大會(huì)堂開(kāi)幕。結(jié)合會(huì)議精神，我將為大家解讀與房產(chǎn)相關(guān)的最新政策，提供一些有價(jià)值的購(gòu)房建議供大家參考，希望您耐心閱讀，并轉(zhuǎn)發(fā)親友。

一、2020年宏觀經(jīng)濟(jì)

今年GDP增速不設(shè)目標(biāo)，這是歷年來(lái)的首次，今年失業(yè)率增加已經(jīng)不可避免。4月全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率約6%，其中16到24歲人口失業(yè)率則高達(dá)13.8%。

很多人第一直覺(jué)是受疫情影響，失業(yè)率增高，感覺(jué)樓價(jià)會(huì)跌。那么今年失業(yè)率到底會(huì)不會(huì)影響樓市呢？我可以很負(fù)責(zé)任的回答：不會(huì)！整天幻想樓價(jià)會(huì)跌的都是沒(méi)有思維邏輯的人。

今年疫情的確拉高了失業(yè)率，但是失業(yè)的人，往往集中在那些剛畢業(yè)的大學(xué)生或者是缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的人。這些人本來(lái)就不是購(gòu)房的目標(biāo)人群，他們的失業(yè)并不能直接影響房?jī)r(jià)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是由具備購(gòu)買力的客戶們決定的。

舉個(gè)例子：高考時(shí)清華北大的錄取分?jǐn)?shù)線是由全國(guó)的尖子生決定的，學(xué)渣不能決定清華北大的錄取分?jǐn)?shù)。就算某一年學(xué)渣們沒(méi)考好，清北的錄取分?jǐn)?shù)絕對(duì)不可能下降！一個(gè)道理。

富人是不會(huì)失業(yè)的，他們才是支撐房?jī)r(jià)的人。只有持續(xù)、大面積的失業(yè)，才會(huì)真正影響樓市，目前社會(huì)已經(jīng)在有序的恢復(fù)之中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)并未見(jiàn)到不斷惡化的跡象，所以我們對(duì)樓市很有信心。

二、2020年貨幣政策

今年穩(wěn)健的貨幣政策將更加靈活適度，綜合運(yùn)用降準(zhǔn)降息、再貸款等手段，引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量（M2）和社會(huì)融資規(guī)模增速明顯高于去年。今年政府對(duì)于杠桿率的容忍度將會(huì)提高，也就是政府會(huì)加大放水力度，且集中在下半年放，大家準(zhǔn)備好大水桶。

三、2020年財(cái)政政策

今年積極的財(cái)政政策要更加積極有為，財(cái)政赤字預(yù)計(jì)3.76萬(wàn)億，其中中央財(cái)政赤字1.83萬(wàn)億，地方財(cái)政赤字2.93萬(wàn)億。另外，再發(fā)行地方專項(xiàng)債3.75萬(wàn)億，鐵路基建投資1000億，中央預(yù)算內(nèi)投資6000億，計(jì)算一下，今年赤字+發(fā)債+投資的資金至少8萬(wàn)億。2008年我們有四萬(wàn)億，2020年我們有8萬(wàn)億，中國(guó)人不差錢。

四、2020年房產(chǎn)政策

1、深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。

發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此次報(bào)告并未提及「不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段」，但在M2放量的背景下，聰明的錢自會(huì)選擇合適的去處。

可以預(yù)見(jiàn)白溝的房子會(huì)升值嗎，房產(chǎn)將成為今年貨幣放水之下，最好的避險(xiǎn)資產(chǎn)。在此種情況下，最終決定勝負(fù)的是你是在高層放水之前買房，還是放水之后買房，現(xiàn)在是你跟國(guó)家賽跑的時(shí)候。

房住不炒是2016年底在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出來(lái)的，到現(xiàn)在已經(jīng)3年多，每年都提，但是房住不炒，不等于房住不漲。

我們認(rèn)為自住的剛需不要參與投機(jī)，猶豫一刻就踏空，房?jī)r(jià)漲上去了，可能連首付都不夠了，還不如早買，摁死住五年、十年不怕它不漲。

及時(shí)買房，住個(gè)幾年，房子自然的升值令您有機(jī)會(huì)往上置換就應(yīng)該心滿意足了，別老是想著賺走樓市的最后一個(gè)銅板。

那么投資買哪里更有機(jī)會(huì)呢？

今年高層強(qiáng)調(diào)了新型城鎮(zhèn)化，新基建的大量資金投入會(huì)帶動(dòng)一批新興城市吃到紅利，今年建議重點(diǎn)關(guān)注下雄安新區(qū)。這是中國(guó)唯一的千年大計(jì)和未來(lái)之城，是未來(lái)京津冀世界級(jí)城市群的核心，也是中國(guó)未來(lái)第三個(gè)新的高端經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

幾天前，國(guó)家發(fā)改委剛剛下達(dá)了雄安新區(qū)建設(shè)專項(xiàng)2020年第一批中央預(yù)算內(nèi)投資24.5億元，支持雄安4項(xiàng)工程，接下來(lái)今年將陸續(xù)增加雄安大基建計(jì)劃投資，用于完成千余個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，以穩(wěn)步推動(dòng)雄安新區(qū)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

雄安新區(qū)作為國(guó)家級(jí)大戰(zhàn)略，必然同時(shí)帶動(dòng)周邊區(qū)域的大發(fā)展。事實(shí)上，除了雄安新區(qū)的崛起讓眾人仰目之外，還有很多環(huán)雄安周邊極具發(fā)展?jié)摿Φ膶?shí)力城市！

白溝無(wú)疑是受雄安影響最大的地區(qū)，為什么說(shuō)白溝呢？

首先，在環(huán)雄安所有地區(qū)白溝是距離雄安新區(qū)最近的，白溝與雄安新區(qū)0距離，距離雄安核心起步區(qū)僅12公里，距離北京新機(jī)場(chǎng)50公里。

同時(shí)，雄安站、雄安城際站、白洋淀站、白溝站環(huán)繞，大廣高速、京石高速，以及保津高鐵和建設(shè)中的北京輕軌，以及雄安白溝地鐵線等共同構(gòu)筑了當(dāng)前白溝最快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)白溝的房子會(huì)升值嗎，可謂占了地緣上的優(yōu)勢(shì)。雄安新區(qū)建設(shè)生成的城市紅利出現(xiàn)人口外溢，第一站絕對(duì)是白溝。

其次，白溝有一個(gè)海關(guān)，可以進(jìn)出口上百家國(guó)家，白溝多年來(lái)就是商貿(mào)重地，中國(guó)箱包之都，北方最大的小商品基地，素有“南義烏、北白溝”之稱。白溝有自己的支柱產(chǎn)業(yè)，箱包，服飾，鞋帽，本身經(jīng)濟(jì)底子厚，商業(yè)氛圍濃，特別是有中國(guó)北方最發(fā)達(dá)的物流產(chǎn)業(yè)。雄安新區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)都是在新區(qū)以北的地理位置上規(guī)劃的，明顯是依托白溝現(xiàn)有的物流產(chǎn)業(yè)去規(guī)劃去發(fā)展的，所以說(shuō)白溝現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)對(duì)雄安新區(qū)發(fā)展也起著很重要的作用。

再次，雄安的定位是疏解北京非首都功能，這些功能的疏解路線就是京雄發(fā)展走廊，白溝地處京雄發(fā)展走廊的核心要道門戶，必然是受其輻射最快最深。

最后是商業(yè)服務(wù)，雄安新區(qū)根據(jù)報(bào)道內(nèi)部沒(méi)有大規(guī)模的商業(yè)化開(kāi)發(fā)，而白溝在打造北部新城，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商業(yè)總規(guī)模要達(dá)到200萬(wàn)平米，并且都是高端商業(yè)，白溝常住人口15萬(wàn)，根本滿足不了這么大體量的商業(yè)，那么還要規(guī)劃這么多商業(yè)，就是為了承接和服務(wù)雄安新區(qū)未來(lái)外溢人口的需求。說(shuō)的直白一點(diǎn)，白溝這個(gè)區(qū)域的定位就是雄安新區(qū)的承接區(qū)和服務(wù)區(qū)。

雄安周邊最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘斜厝皇前诇喜蝗葙|(zhì)疑。白溝和雄安在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)以雙子型城市發(fā)展。

2、結(jié)束棚改，加速舊改

根據(jù)國(guó)家去年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)共有老舊小區(qū)近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人。今年的政府工作報(bào)告提到，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，相當(dāng)于1/4的量。

舊改涉及的資金有多大呢？國(guó)務(wù)院參事仇保興之前說(shuō)過(guò)，舊改投資總額可能高達(dá)4萬(wàn)億元。這些資金會(huì)用在“加裝電梯，發(fā)展用餐、 保潔等多樣社區(qū)服務(wù)”方面，拉動(dòng)內(nèi)需。

在此意義上，老破小社區(qū)迎來(lái)了前所未有的改造契機(jī)，其價(jià)值必須重估。不過(guò)，政府的資金是有限的，很難做到雨露均沾，實(shí)踐中具體改造誰(shuí)，肯定會(huì)有個(gè)優(yōu)先級(jí)。

所以如果要購(gòu)買“老破舊”物業(yè)，一定要記住這幾個(gè)原則：

必須是大城市

沒(méi)有級(jí)差的城市，老破舊沒(méi)有春天，只有房?jī)r(jià)足夠貴，人們資金資金衰竭了，才會(huì)去考慮老破舊。所以三四線城市的老破舊盡量不要碰。

必須是核心地段

因?yàn)楹诵牡囟瓮笳髦鞘行蜗螅疄榱苏?jī)工程和城市觀感，會(huì)優(yōu)先撥款給這些老舊小區(qū)進(jìn)行翻新改造。

品質(zhì)不能太差

老破舊參差不齊，一定要慢慢看、認(rèn)真挑，找一些建筑質(zhì)量好、戶型結(jié)構(gòu)好的房子，最好是有物業(yè)公司管理的小區(qū)，品相太差的不能要。

最好是帶學(xué)位的老破舊

只要有名校學(xué)位，這套房一切缺點(diǎn)都能讓家長(zhǎng)接受。有時(shí)帶學(xué)位的老破舊，甚至比沒(méi)學(xué)位的新房還要貴。

“老破舊”是一個(gè)小眾市場(chǎng)，如果資金足夠，寧愿買電梯兩房新房，也不要買老破舊樓梯三房，因?yàn)樾”娛袌?chǎng)的流通性是很差的。

最后總結(jié)一下政府報(bào)告，給大家?guī)讉€(gè)建議：

1、從疫情結(jié)束起算，180天左右，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。（現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了30多天）

2、今年不是四萬(wàn)億，是八萬(wàn)億，高層放水集中在下半年，提前準(zhǔn)備房票、貸款名額。

3、今年剛需買房不要猶豫，及早下手。在中國(guó)買房，買貴都不怕，買貴總比踏空好。

4、投資多關(guān)注一下雄安新區(qū)周邊區(qū)域，尤其白溝。今年迎來(lái)了雄安大基建狂潮，大量的基建資金投入，雄安高鐵站今年投入使用，目前正處于大漲的前夕，再晚幾個(gè)月筍盤(pán)基本被掃空，現(xiàn)在是本地剛需和外地投資者搶時(shí)間的緊張時(shí)刻，早買一個(gè)月多賺十幾萬(wàn)。白溝的樓市已經(jīng)恢復(fù)正常，正在迎來(lái)滯后的“夏陽(yáng)春”，甚至是報(bào)復(fù)性反彈。

每一次行情啟動(dòng)的時(shí)候，都是大多數(shù)人不看好的時(shí)候，或者說(shuō)是大多數(shù)人都不行動(dòng)的時(shí)候。當(dāng)然，在這個(gè)時(shí)候，大多數(shù)人都還沒(méi)有準(zhǔn)備好， 所以賺錢機(jī)會(huì)就這樣錯(cuò)過(guò)了。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看中國(guó)的房子肯定是漲的，這是基本共識(shí)，每隔幾年我們都感嘆房?jī)r(jià)到頂了，不吃不喝多少年也買不起房，但幾年之后隨著收入的上漲、經(jīng)濟(jì)的變化、貨幣的貶值等等，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)還是依然往上漲到我們想不到的新高度。

tag標(biāo)簽：白溝的房子會(huì)升值嗎