疫情結(jié)束之前，我勸你去白溝看房！

昨天有個(gè)老客戶找我，說他想把老家的房子賣掉，再投資一套環(huán)雄安的房產(chǎn)，但環(huán)雄安的樓市當(dāng)下的情況又讓人擔(dān)憂，行情慘淡，房價(jià)可能不好上漲，到底怎么辦？

我給他回了一句話，“別等了，馬上來白溝看房！”

他非常疑惑，說現(xiàn)在看房會(huì)不會(huì)太早嗎？隨后發(fā)給我一份全國各地樓盤近期新房市場交易數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，全國1-2月份新房成交量，環(huán)比平均下降50%以上。

沒錯(cuò)，單看數(shù)字，這個(gè)數(shù)據(jù)的所有信息都在指向一個(gè)結(jié)果：全國樓市疲軟、處于下行趨勢。

但數(shù)據(jù)一定不能孤立著看，要考慮背后的引發(fā)原因和背景，這才是清晰的思路。

春節(jié)時(shí)間段本就是樓市的低迷期，成交是全年最低的，年年如此。再加上今年1月下旬爆發(fā)的疫情，人們足不出戶，無法見面，銀行停貸，僅憑網(wǎng)上簽約交易，信任成本極高。樓市算是基本冰封了。

少則幾十萬，甚至幾百萬的購房款，通過網(wǎng)上達(dá)成協(xié)議的，購房者的心還沒那么大。所以1-2月成交數(shù)據(jù)低迷才是正常的。

我們要做的是，跳出特殊時(shí)期，把時(shí)間軸定位于疫情前后，這才是研究樓市行情的重點(diǎn)。

你會(huì)驚奇的發(fā)現(xiàn)，白溝的房子已經(jīng)迎來了契機(jī)。

疫情之后，全國樓市行情怎么推演呢？

其中一個(gè)特別管用的方法，看一級(jí)市場行情，即土拍情況。

如果你經(jīng)常關(guān)注樓市，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律。每次大周期來了，房價(jià)大漲，背后必然是土地?zé)豳u，地王橫出。每次房價(jià)下跌，行情冷淡，一定伴隨著土地流拍。

土拍和房價(jià)，是相互作用的關(guān)系。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)報(bào)告，北京1-2月住宅用地成交總價(jià)達(dá)到672億，比去年1-2月增長了15%，平均溢價(jià)率高達(dá)18.5%。

其中2月份住宅土拍達(dá)到440億元，再創(chuàng)3年內(nèi)新高、5年內(nèi)成交總價(jià)第二高，平均溢價(jià)率為26.6％，遠(yuǎn)超2019年全年平均水平。

劃重點(diǎn)，同比去年增長15%，2月行情刷新3年新高，溢價(jià)率26.6%。

因?yàn)橐咔椋?020年成交相對2019年十分慘淡，但土拍數(shù)據(jù)卻比去年好的不要太多。要知道2019年的1-2月春節(jié)期間，我們還是熱熱鬧鬧，一片歡聲笑語。

參加土拍的都是開發(fā)商，房子都沒人買，地卻拼了命的拍，他們是傻嗎？這就好比一條街上的超市，都沒人進(jìn)去買東西，但老板們卻在爭先恐后去進(jìn)貨，說明什么？

說明這條街上馬上就要人頭攢動(dòng)了。

開發(fā)商們是春江里的鴨，政策的風(fēng)、行情的轉(zhuǎn)變是第一批了解的，而幾百億的買地，正是因?yàn)樗麄冎辣本┑幕嘏隈R上就要到來，趁機(jī)加碼的結(jié)果。

疫情之后，白溝的樓市行情怎么推演呢？

去年我們推測白溝在2020年節(jié)后大概率會(huì)迎來量價(jià)齊漲的小陽春。然而人算不如天算，疫情的到來，又把小陽春的勢頭徹底壓了下去。造成了現(xiàn)在暫時(shí)的局面。

但要注意一點(diǎn)，疫情會(huì)影響人們購房行為，但不會(huì)消滅居民的購房需求。因?yàn)樾枨笫情L期積累的結(jié)果，首付是需要花時(shí)間去籌集的。

那么在1月、2月甚至3月，一個(gè)季度的抑制下，白溝樓市目前已經(jīng)積聚了一部分強(qiáng)烈的勢能，正在蠢蠢欲動(dòng)尋找突破口。

一旦疫情結(jié)束，樓市恢復(fù)正常，大概率會(huì)迎來滯后的“夏陽春”，甚至是報(bào)復(fù)性反彈。

還需要值得注意一點(diǎn)的是，最近提到的大基建利好。歷史每一輪特殊時(shí)期過后，為了穩(wěn)增長，大基建都會(huì)被提上日程。

這段時(shí)間，粗略統(tǒng)計(jì)下來，已經(jīng)有16個(gè)省市公布的總投資額計(jì)劃達(dá)到34.4萬億。這個(gè)額度史無前例。

雖然大基建資金不會(huì)定向流入樓市，但基建紅利勢必會(huì)讓一部分人富裕起來，這部分人在享受天降紅利后的動(dòng)作是什么呢？會(huì)把錢放銀行做理財(cái)嗎？

這就是2009年四萬億計(jì)劃后，全國房價(jià)首先進(jìn)入大漲周期的道理。這些資產(chǎn)會(huì)通過各種途徑，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)流入北京樓市。

每次大政策下，最先利好的就是一線房產(chǎn)和熱點(diǎn)區(qū)域，這點(diǎn)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。也是1-2月，開發(fā)商加碼搶地的一大緣由。

白溝市場目前帶有一些“情緒分化”。從咨詢我的外地客戶就可以看得出來霸州白溝哪里投資房產(chǎn)潛力大，一部分人認(rèn)為疫情結(jié)束后白溝房價(jià)會(huì)大漲，一部分人認(rèn)為漲幅有限。

信息不對等，就存在著巨大的機(jī)會(huì)價(jià)值。

疫情期間，開發(fā)商為了快速套現(xiàn)，會(huì)推出一些優(yōu)惠政策。但如若過段時(shí)間隨著剛需和投資需求加速入場，行情好了，不但優(yōu)惠沒有了，而且價(jià)格自然也上漲了。

雄安新區(qū)作為國家大戰(zhàn)略，必然同時(shí)帶動(dòng)周邊區(qū)域的大發(fā)展。事實(shí)上，除了雄安新區(qū)的崛起讓眾人仰目之外，還有很多環(huán)雄安周邊極具發(fā)展?jié)摿Φ膶?shí)力城市！

白溝無疑是受雄安影響最大的地區(qū)，為什么說白溝呢？

首先，在環(huán)雄安所有地區(qū)白溝是距離雄安新區(qū)最近的，白溝與雄安新區(qū)0距離，距離雄安核心起步區(qū)僅12公里，距離北京新機(jī)場50公里。

同時(shí)，雄安站、雄安城際站、白洋淀站、白溝站環(huán)繞，大廣高速、京石高速，以及保津高鐵和建設(shè)中的北京輕軌，以及雄安白溝地鐵線等共同構(gòu)筑了當(dāng)前白溝最快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，可謂占了地緣上的優(yōu)勢。雄安新區(qū)建設(shè)生成的城市紅利出現(xiàn)人口外溢，第一站絕對是白溝。

其次，白溝有一個(gè)海關(guān)，可以進(jìn)出口上百家國家，白溝多年來就是商貿(mào)重地，中國箱包之都，北方最大的小商品基地，素有“南義烏、北白溝”之稱。白溝有自己的支柱產(chǎn)業(yè)，箱包，服飾，鞋帽，本身經(jīng)濟(jì)底子厚，商業(yè)氛圍濃，特別是有中國北方最發(fā)達(dá)的物流產(chǎn)業(yè)。雄安新區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)都是在新區(qū)以北的地理位置上規(guī)劃的，明顯是依托白溝現(xiàn)有的物流產(chǎn)業(yè)去規(guī)劃去發(fā)展的，所以說白溝現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)對雄安新區(qū)發(fā)展也起著很重要的作用。

再次，雄安的定位是疏解北京非首都功能霸州白溝哪里投資房產(chǎn)潛力大，這些功能的疏解路線就是京雄發(fā)展走廊，白溝地處京雄發(fā)展走廊的核心要道門戶，必然是受其輻射最快最深。

最后是商業(yè)服務(wù)，雄安新區(qū)根據(jù)報(bào)道內(nèi)部沒有大規(guī)模的商業(yè)化開發(fā)，而白溝在打造北部新城，預(yù)計(jì)開發(fā)商業(yè)總規(guī)模要達(dá)到200萬平米，并且都是高端商業(yè)，白溝常住人口15萬，根本滿足不了這么大體量的商業(yè)，那么還要規(guī)劃這么多商業(yè)，就是為了承接和服務(wù)雄安新區(qū)未來外溢人口的需求。說的直白一點(diǎn)，白溝這個(gè)區(qū)域的定位就是雄安新區(qū)的承接區(qū)和服務(wù)區(qū)。

雄安周邊最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘斜厝皇前诇喜蝗葙|(zhì)疑。白溝和雄安在未來很長一段時(shí)間內(nèi)會(huì)以雙子型城市發(fā)展。

至于周邊的高碑店，定興，徐水，霸州，文安......因整體發(fā)展規(guī)劃路線和位置等因素，無法和白溝抗衡，白溝必然是雄安周邊最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?/p>

現(xiàn)在來看，像2009年、2015年那樣通過房子發(fā)生財(cái)富巨變的機(jī)會(huì)，已經(jīng)寥寥無幾，所以如時(shí)下當(dāng)口，這種能把握住幾十萬財(cái)富的機(jī)會(huì)，一定要好好珍惜。

沉溺了兩個(gè)月的白溝樓市，走到今天已經(jīng)開始煥發(fā)了。而我真誠的建議此階段在白溝有購房需求的讀者：

“別等了，馬上去白溝看房！”

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